房屋买卖风波：亲情与合同的碰撞！

发布时间：2025-04-05 07:26:33 来源：新闻实时网 作者：浮光

一位朋友最近遇到了棘手的问题。上周，他卖掉了自己名下的房产，但在签订合同时并未与父母沟通。然而，本周他的父亲突然患病，得知这个消息后，父亲非常生气，并反对出售房子。更令人头疼的是，这位朋友已经在合同上签字，并且收到了50万元的定金。现在，他陷入了两难境地。更在乎亲情的他，为了照顾父亲的感受，最终选择了违约。但违约就面临着双倍返还50万定金或者按照总房款的20%赔违约金的风险。虽然周期很短，房子的价格也没有变动，对于购房人而言损失并不太大。但是购房人有权选择索要双倍定金或者违约金。通常来讲，如果周期长，损失大，定金约定过低，购房人往往会选择要违约金。但是对于本案这种情况下，购房人会选择索要双倍返还定金。因为违约金在法庭上可以视情况而酌情减免，虽然约定很高，但是当实际损失很小的时候，只要被告方提出申请，法院往往不会顶格判，而是结合过错程度及实际损失进行一定的减免。而本案定金很高，定金罚则通常又不适用自由裁量，不像违约金可以酌情减免。最后，我还是建议这位朋友选择协商谈判，打官司未必是最好的解决方案。其实，在现实生活中，我们在处理类似二手房纠纷的时候，很多时候并不是一定要打官司，能够通过谈判解决问题，对于买卖双方来说，可能是最节省成本最高效的解决方案。

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